2017年经济师考试《中级房地产》模拟题
05-13 15:19:01
来源：http://www.qz26.com 房地产专业知识与实务 阅读：8183次
导读： 2009年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》模拟试题一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.与乡村相比，下列（ ）不能体现现代城市的特性。A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心2．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（ ）A.30% B.45% C.50% D.55%3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润5．杜能在《孤立国》一书中提出 “杜能圈”。其中距市场最近的一圈是（）。A．自由农作区B．谷物轮作区C．林业区D．放牧区6．韦伯认为，社会集聚是（）。A．特殊集中因素B．一般集中因素C．固定的外在因素D．固定的内在因素7．在同一块土地上连续
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2009年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》模拟试题
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.与乡村相比，下列（ ）不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 2．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（ ） A.30% B.45% C.50% D.55% 3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。 A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化 4.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 5．杜能在《孤立国》一书中提出 “杜能圈”。其中距市场最近的一圈是（ ）。 A．自由农作区 B．谷物轮作区 C．林业区 D．放牧区 6．韦伯认为，社会集聚是（ ）。 A．特殊集中因素 B．一般集中因素 C．固定的外在因素 D．固定的内在因素 7．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ ）。 A．级差地租I B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租 8.根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（） A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 9.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）。 A.边际产出价值 B.边际剩余价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 10．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。 A．公寓 B．写字楼 C．工业厂房 D．酒店 11、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（ ）。
A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 12、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（ ）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 13．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。 A．建设规划设计条件
B．建设密度和高度控制指标
C．开发进度和分期投资额度
D．工程完工期限 14．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。 A．9月20日 B．9月21日 C．9月26日 D．9月27日 15．下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。 A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 16.协议出让国有土地使用权的最低价由（ ）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部 B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 17．M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（ ）。 A．取得土地使用权两年以后
B．完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
C．完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
D．形成工业用地或者其他建设用地条件 18．下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（ ）。 A．土地使用者迁移而停止使用的土地
B．土地使用者破产而停止使用的土地
C．未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D．核准报废的矿场土地 19.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（）。
A.观察法 B.试验法 C.询问法D.投射法 20.房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（ ）。 A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则 www.qz26.com 21.通常把“接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实资料”，称为（） A.销售广告 B.销售地区 C.销售渠道 D.销售现场 22.下列关于策划的表述中，错误的是（ ）
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排， 也含有遇到突发事件如何处置的对策 B.策划包含计划和决策
C.策划主体是指能动地进行策划活动的人
D.策划的客体是指策划指向或策划标的 23. 通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称（ ）。 A.短期预测 B.中期预测 C.宏观市场预测 D. 微观市场预测 24．采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。 A．考虑了基准收益率 B．能显示投资回收期的长短
C．能在一定程度上反映投资效率高低 D．计算过程简单 25．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。 A．5．34 B．6．45 C．7．26 D．8．O7 26．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。 单位：万元 A.-7.5 B．66.3 C．147.7 D．225.0 27．现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。？？？答案 单位：万元 A.大于100万元 B．等于零 C．小于零 D．等于100万元 28．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。 A.14 300 B．16 000 C．20 000 D．21 500 29．考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
2009年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》模拟试题
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.与乡村相比，下列（ ）不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 2．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（ ） A.30% B.45% C.50% D.55% 3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。 A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化 4.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 5．杜能在《孤立国》一书中提出 “杜能圈”。其中距市场最近的一圈是（ ）。 A．自由农作区 B．谷物轮作区 C．林业区 D．放牧区 6．韦伯认为，社会集聚是（ ）。 A．特殊集中因素 B．一般集中因素 C．固定的外在因素 D．固定的内在因素 7．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ ）。 A．级差地租I B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租 8.根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（） A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 9.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）。 A.边际产出价值 B.边际剩余价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 10．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。 A．公寓 B．写字楼 C．工业厂房 D．酒店 11、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（ ）。
A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 12、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（ ）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 13．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。 A．建设规划设计条件
B．建设密度和高度控制指标
C．开发进度和分期投资额度
D．工程完工期限 14．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。 A．9月20日 B．9月21日 C．9月26日 D．9月27日 15．下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。 A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 16.协议出让国有土地使用权的最低价由（ ）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部 B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 17．M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（ ）。 A．取得土地使用权两年以后
B．完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
C．完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
D．形成工业用地或者其他建设用地条件 18．下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（ ）。 A．土地使用者迁移而停止使用的土地
B．土地使用者破产而停止使用的土地
C．未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D．核准报废的矿场土地 19.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（）。
A.观察法 B.试验法 C.询问法D.投射法 20.房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（ ）。 A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则 www.qz26.com 21.通常把“接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实资料”，称为（） A.销售广告 B.销售地区 C.销售渠道 D.销售现场 22.下列关于策划的表述中，错误的是（ ）
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排， 也含有遇到突发事件如何处置的对策 B.策划包含计划和决策
C.策划主体是指能动地进行策划活动的人
D.策划的客体是指策划指向或策划标的 23. 通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称（ ）。 A.短期预测 B.中期预测 C.宏观市场预测 D. 微观市场预测 24．采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。 A．考虑了基准收益率 B．能显示投资回收期的长短
C．能在一定程度上反映投资效率高低 D．计算过程简单 25．某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。 A．5．34 B．6．45 C．7．26 D．8．O7 26．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。 单位：万元 A.-7.5 B．66.3 C．147.7 D．225.0 27．现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。？？？答案 单位：万元 A.大于100万元 B．等于零 C．小于零 D．等于100万元 28．某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。 A.14 300 B．16 000 C．20 000 D．21 500 29．考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
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