2017年经济师考试《中级房地产》模拟题
05-13 15:19:01
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导读：A.国有土地使用权出让 B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与www.qz26.com 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）61．克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。A．研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D．厂商和消费者都是经济人E．平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制62．下列关于城市职能和性质的表述中，正确的是（ ）A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市发展能力的概括和体现E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程63．下列建设项目，其土地使用
2017年经济师考试《中级房地产》模拟题,标签：试题,历年真题,http://www.qz26.com
A.国有土地使用权出让 B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移 D.房屋买卖与赠与 www.qz26.com 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分） 61．克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（ ）。 A．研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D．厂商和消费者都是经济人
E．平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制 62．下列关于城市职能和性质的表述中，正确的是（ ） A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能的概括和体现 D.城市性质是城市发展能力的概括和体现 E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程 63．下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（ ） A.住宅、 B.货运汽车生产车间
C.大型歌舞厅 D.酒店 E 民办学校 64．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。 A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性 65．一个项目的竞争力体系包括（ ）等。 A.资源优势 B.产品优势 C.交通优势 D.品牌优势 E.景观优势 66．资金具有时间价值的主要原因是（ ） A.通货膨胀 B.承担风险 C.税率变动 D.资产折旧 E.汇率变动 67．根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。 A．净现金流量 B．初始投资现金流量
C．经营现金流量 D．累计现金流量 E．终结现金流量 68．选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。 A．收益法 B．净年值法 C．净现值法 D．净终值法 E．追加投资收益率法 69．房地产投资风险中的动态风险是由于（ ）带来的风险。 A．企业的经营管理状况 B．意外事故的发生
C．市场需求变动 D．自然灾害 E．战争 70．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。 A．预期投资后的维持费用 B．进行房地产类型组合投资
C．将风险损失摊销计入成本 D．规模投资限制竞争 E．选择擅长经营的房地产项目 71．房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。 A．市场行情 B．管理水平 C．地段 D．净现金流量 E．价值量的大小 72．控制性详细规划的主要内容包括（ ）。
A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
B.建设条件分析和综合技术经济论证
C.道路系统规划设计
D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径
E.制定相应的土地使用与建筑规定细则 73．居住区的用地组成一般包括（ ）。 A．居住建筑用地 B．公共建筑和公共设施用地
C．道路及广场用地 D．工程管线用地 E．绿地及体育场 74．房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（ ）。
A.市场 B.产品 C.价格 D.促销 E.渠道 75．下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（ ）。
A.发出招标公告或邀清函 B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法 D.对投标人进行资格审杳
E.与承包商协商工期和付款方式 76．采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后才可视为估价对象的价值
A.交易情况修正 B.调查核实 C.公开披露 D.交易日期调整 E.房地产状况调整 77．房地产证券化具有（ ）等特点。 A.动产化 B.细分化 C.流动化 D.规模化 E.风险分散化 78．房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（ ）等。
A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构
79．在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（ ）。 A．抵押物价值的大小 B．抵押物权证的真伪
C．抵押物的面积 D．抵押人的信誉 E．抵押物是否已经抵押 80．房地产税收的基本职能包括（ ）。
A.保障财政收入 B.筹集公共建设资金
C.发挥经济杠杆的调节作用 D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序
E.调节收入水平，缩小贫富差距 www.qz26.com 三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分） （一） 某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。 单位：万元 81．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。 A．1 B．2 C．3 D．4 82．乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（ ）。 A．12．O％ B．12．5％ C．13．0％ D．13．5％ 83．该房地产公司应选择（ ）方案。 A．甲4和乙l B．甲2和乙l C．甲l和乙4 D．甲l和乙3 84．如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。 A．甲4和乙4 B．甲4和乙l C．甲4和乙2 D．甲2和乙l （二） 某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。 85．国家调控固定资产投资的主要手段有（ ）。 A．提高所得税率 B．货币贬值 C．提高利率 D．紧缩银根 86．该房地产公司的风险属于（ ）。 A．商业风险 B．金融风险 C．意外风险 D．购买力风险 87．降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（ ）。 A．把握国家金融政策 B．预期贷款利率变化 C．预测地区经济情况 D．防止同类房地产商品竞争 （三） 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
A.国有土地使用权出让 B.土地使用权转让
C.农村集体土地承包经营权转移 D.房屋买卖与赠与 www.qz26.com 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分） 61．克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（ ）。 A．研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D．厂商和消费者都是经济人
E．平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制 62．下列关于城市职能和性质的表述中，正确的是（ ） A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能的概括和体现 D.城市性质是城市发展能力的概括和体现 E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程 63．下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（ ） A.住宅、 B.货运汽车生产车间
C.大型歌舞厅 D.酒店 E 民办学校 64．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。 A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性 65．一个项目的竞争力体系包括（ ）等。 A.资源优势 B.产品优势 C.交通优势 D.品牌优势 E.景观优势 66．资金具有时间价值的主要原因是（ ） A.通货膨胀 B.承担风险 C.税率变动 D.资产折旧 E.汇率变动 67．根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。 A．净现金流量 B．初始投资现金流量
C．经营现金流量 D．累计现金流量 E．终结现金流量 68．选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。 A．收益法 B．净年值法 C．净现值法 D．净终值法 E．追加投资收益率法 69．房地产投资风险中的动态风险是由于（ ）带来的风险。 A．企业的经营管理状况 B．意外事故的发生
C．市场需求变动 D．自然灾害 E．战争 70．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。 A．预期投资后的维持费用 B．进行房地产类型组合投资
C．将风险损失摊销计入成本 D．规模投资限制竞争 E．选择擅长经营的房地产项目 71．房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。 A．市场行情 B．管理水平 C．地段 D．净现金流量 E．价值量的大小 72．控制性详细规划的主要内容包括（ ）。
A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
B.建设条件分析和综合技术经济论证
C.道路系统规划设计
D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径
E.制定相应的土地使用与建筑规定细则 73．居住区的用地组成一般包括（ ）。 A．居住建筑用地 B．公共建筑和公共设施用地
C．道路及广场用地 D．工程管线用地 E．绿地及体育场 74．房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（ ）。
A.市场 B.产品 C.价格 D.促销 E.渠道 75．下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（ ）。
A.发出招标公告或邀清函 B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法 D.对投标人进行资格审杳
E.与承包商协商工期和付款方式 76．采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后才可视为估价对象的价值
A.交易情况修正 B.调查核实 C.公开披露 D.交易日期调整 E.房地产状况调整 77．房地产证券化具有（ ）等特点。 A.动产化 B.细分化 C.流动化 D.规模化 E.风险分散化 78．房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（ ）等。
A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构
79．在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（ ）。 A．抵押物价值的大小 B．抵押物权证的真伪
C．抵押物的面积 D．抵押人的信誉 E．抵押物是否已经抵押 80．房地产税收的基本职能包括（ ）。
A.保障财政收入 B.筹集公共建设资金
C.发挥经济杠杆的调节作用 D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序
E.调节收入水平，缩小贫富差距 www.qz26.com 三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分） （一） 某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。 单位：万元 81．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。 A．1 B．2 C．3 D．4 82．乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（ ）。 A．12．O％ B．12．5％ C．13．0％ D．13．5％ 83．该房地产公司应选择（ ）方案。 A．甲4和乙l B．甲2和乙l C．甲l和乙4 D．甲l和乙3 84．如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。 A．甲4和乙4 B．甲4和乙l C．甲4和乙2 D．甲2和乙l （二） 某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。 85．国家调控固定资产投资的主要手段有（ ）。 A．提高所得税率 B．货币贬值 C．提高利率 D．紧缩银根 86．该房地产公司的风险属于（ ）。 A．商业风险 B．金融风险 C．意外风险 D．购买力风险 87．降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（ ）。 A．把握国家金融政策 B．预期贷款利率变化 C．预测地区经济情况 D．防止同类房地产商品竞争 （三） 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
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