2017年经济师考试《中级房地产》模拟题

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　　根据题意回答下列问题
　　88.在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（ ）等内容。
　　A.项目所在地区同类房地产价格　　B.房地产商品需求价格弹性
　　C.地区代理商的数量、素质　　D.房地产市场供求状况的变化趋势
　　89.项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25% ，则项目的最低售价不得低于（ ）元/平方米。
　　 A.4000　　 B.4400 　　C.4444 　　D.4600
　　90.该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（）等特点。
　　A.委托方协调工作量大　　B.谁先代理成功谁取得佣金
　　C.佣金结算简单　　D.代理成本低
　　91.该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（）。
　　A.法定代表人经历　　B.营销经验和业绩
　　C.营销网络　　      D.代理费用 www.qz26.com 　　（四） 　　某住宅小区共有 1700个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为 10万平方米且每户建筑面积相等：200 个业主的住宅为大户型，总建筑面积为2万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司.而选聘新的物业管理公司。
　　根据背景回答下列问题
　　92.该小区第二次业主大会会议的召集人应为（ ）。
　　A.小区业主委员会　　    B.业主大会筹备组　　 C.小区所属居民委员会　　D.原物业管理公司
　　93.根据 《 物权法 》 选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（C）。
　　A.全部大户型业主和 200 个小户型业主参加并表决通过
　　B.一半小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
　　C.全部小户型业主和 101 个大户型业主参加并表决通过
　　D.全部大户型业主参加并表决通过
　94.新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（D）人。
　　A.50 　　B.20　　C.30 　　D.10 　　（五） 　　张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8％，采用按月等额还款方式偿还。 　　95．银行在审核抵押贷款时，应不同意（　）设定抵押。 　　A．商品住宅　　          B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
　　C．权属有争议的房地产　　D．已依法公告列入拆迁范围的房地产 　　96．赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（　）。 　　A．办理抵押登记　　B．进行抵押合同备案　　C．申报贷款金额　　D．申报抵押评估价值 　　97．赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（　）。 　　A．赵某颁发房屋他项权证　　B．银行颁发房屋他项权证
　　C．赵某颁发抵押权证　　    D．银行颁发抵押权证 　　98．赵某的月还款额为（　）元。 　　A．5872　　B．7428　　C．8388　　D．9040 　　99．若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（　）元。 　　A．23488　　B．33552　　C．55712　　D．88160 　　100．若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（　）元。 　　A．172 858　　B．282 786　　C．492 858　　D．613229

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