2017年经济师考试《中级房地产》模拟题
05-13 15:19:01
来源：http://www.qz26.com 房地产专业知识与实务 阅读：8183次
导读：A.总比动态投资回收期长D.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等30．某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为 1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评沽，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为（ ）%。A.90.23 B.92.63C.95.80 D.97.0631．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（）。A．资本结构的变化对未来收益产生影响B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性C．承包商对项目控制与管理能力D．通货膨胀及不可预料事件的发生32．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（）。A．经营风险B．业务风险C．财务风险D．流动性风险33．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（）。A．经营风险B．信用风险C．财务风险D．业务风险34．某房地产公司经营一
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A.总比动态投资回收期长 D.有时比动态投资回收期长
C.总比动态投资回收期短 D.与动态投资回收期相等
30．某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为 1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评沽，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为（ ）%。
A.90.23 B.92.63 C.95.80 D.97.06 31．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。 A．资本结构的变化对未来收益产生影响
B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性
C．承包商对项目控制与管理能力
D．通货膨胀及不可预料事件的发生 32．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（ ）。 A．经营风险 B．业务风险 C．财务风险 D．流动性风险 33．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（ ）。
A．经营风险 B．信用风险 C．财务风险 D．业务风险 34．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（ ）万元。 A．128．88 B．132．54 C．141．63 D．146．86 35．房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。 A．经营者自身努力 B．加强对投资项目的评估
C．减少判断失误 D．投保的方式 36. 房地产投资风险转移的主要形式是（ ）。
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金 37.房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。 A．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
C．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证
D．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证 38. 详细规划采用的图纸比例一般为（ ） A.1/1000~1/2000 B.1/5000~1/10000 C.1/10000~1/25000 D.1/50000~1/100000 39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程现划许可证 40. 控制性详细规划的内容不包括（ ）。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通出入方位 www.qz26.com 41.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（ ）递交竣工报告。 A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站 42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自（ ）部门。
A.一个 B.两个 C.四个 D.上级 43. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（ ）.
A.设计事件 B.管理工作内容 C.里程碑事件 D.进度控制 44. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（ ）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制 B.预防 C.经济效益 D.激励 45．建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。 A．附属工程费 B．设备及安装工程费
C．管理费 D．室外供电工程费 46．房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。 A．计划、组织、协调、控制 B．计划、协调、控制、监理
C．组织、协调、控制、检查 D．计划、组织、控制、验收 47. 带理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（ ）。
A.代理机构的性质不同 B.代理费用较低
C.成交可能性低 D.标的以单宗房地产为主 48. 需求导向定价法的理论基础是（ ）。
A.生产理论 B.成本理论 C.分配理论 D.效用理论 49.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（ ）。
A.路牌 B.广播 C.电视 D.网络
50．在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。 A．成本加成定价法 B．顾客感受定价法 C．竞争价格定价法 D．旧房定价法 51.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（ ） A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例 C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价 52．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负（ ）的责任。 A．督促乙尽快交纳 B．部分交纳
C．协助物业管理企业向乙追收 D．连带交纳 53. 某住宅小区业主委员会共有 11 名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共 9 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（C）名以上委员同意通过。
A.4 B.5 C.6 D.7 54. 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（C ）。
A.合理原则 B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则 D.费用与服务水平相适应原则 55．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。 A．2830．19 B．2941．18 C．3061．22 D．3191．49 56．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。 A．3058．3 B．3150．0 C．3240．0 D．3679．3 57．假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。 A．土地开始开发 B．房屋开始施工
C．开始租售开发完成后的房地产 D．取得估价对象 58.房地产证券化是将（ ）相联系，增强资产的流动性。 A．长期资产与短期资金 B．长期资产与长期资金
C．短期资产与长期资金 D．短期资产与短期资金 59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（ ）而遭受损失可获得保险公司赔偿。 A.战争 B.地震 C.核辐射 D.洪水 60. 下列情况中，不属于契税征税对象的是（ ）。
A.总比动态投资回收期长 D.有时比动态投资回收期长
C.总比动态投资回收期短 D.与动态投资回收期相等
30．某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为 1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评沽，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为（ ）%。
A.90.23 B.92.63 C.95.80 D.97.06 31．在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。 A．资本结构的变化对未来收益产生影响
B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性
C．承包商对项目控制与管理能力
D．通货膨胀及不可预料事件的发生 32．房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（ ）。 A．经营风险 B．业务风险 C．财务风险 D．流动性风险 33．采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（ ）。
A．经营风险 B．信用风险 C．财务风险 D．业务风险 34．某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（ ）万元。 A．128．88 B．132．54 C．141．63 D．146．86 35．房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。 A．经营者自身努力 B．加强对投资项目的评估
C．减少判断失误 D．投保的方式 36. 房地产投资风险转移的主要形式是（ ）。
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金 37.房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。 A．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
C．建设用地转让许可证和建设工程规划许可证
D．建设用地转让许可证和建设工程施工许可证 38. 详细规划采用的图纸比例一般为（ ） A.1/1000~1/2000 B.1/5000~1/10000 C.1/10000~1/25000 D.1/50000~1/100000 39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（ ）。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程现划许可证 40. 控制性详细规划的内容不包括（ ）。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通出入方位 www.qz26.com 41.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（ ）递交竣工报告。 A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站 42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自（ ）部门。
A.一个 B.两个 C.四个 D.上级 43. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（ ）.
A.设计事件 B.管理工作内容 C.里程碑事件 D.进度控制 44. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（ ）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制 B.预防 C.经济效益 D.激励 45．建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。 A．附属工程费 B．设备及安装工程费
C．管理费 D．室外供电工程费 46．房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。 A．计划、组织、协调、控制 B．计划、协调、控制、监理
C．组织、协调、控制、检查 D．计划、组织、控制、验收 47. 带理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（ ）。
A.代理机构的性质不同 B.代理费用较低
C.成交可能性低 D.标的以单宗房地产为主 48. 需求导向定价法的理论基础是（ ）。
A.生产理论 B.成本理论 C.分配理论 D.效用理论 49.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（ ）。
A.路牌 B.广播 C.电视 D.网络
50．在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。 A．成本加成定价法 B．顾客感受定价法 C．竞争价格定价法 D．旧房定价法 51.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（ ） A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例 C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价 52．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负（ ）的责任。 A．督促乙尽快交纳 B．部分交纳
C．协助物业管理企业向乙追收 D．连带交纳 53. 某住宅小区业主委员会共有 11 名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共 9 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（C）名以上委员同意通过。
A.4 B.5 C.6 D.7 54. 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（C ）。
A.合理原则 B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则 D.费用与服务水平相适应原则 55．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。 A．2830．19 B．2941．18 C．3061．22 D．3191．49 56．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。 A．3058．3 B．3150．0 C．3240．0 D．3679．3 57．假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。 A．土地开始开发 B．房屋开始施工
C．开始租售开发完成后的房地产 D．取得估价对象 58.房地产证券化是将（ ）相联系，增强资产的流动性。 A．长期资产与短期资金 B．长期资产与长期资金
C．短期资产与长期资金 D．短期资产与短期资金 59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（ ）而遭受损失可获得保险公司赔偿。 A.战争 B.地震 C.核辐射 D.洪水 60. 下列情况中，不属于契税征税对象的是（ ）。
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