2017经济师考试房地产专业模拟题（3）

41．为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（ ）日内必须备案。
A.45      B.30     C.15     D.10

42．某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共 7890 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（ ）名以上委员同意通过。
A.3945   B. 4000  C. 5000   D.6667

43．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （　）的责任。
A．督促乙尽快交纳                B．部分交纳
C．协助物业管理企业向乙追收      D．连带交纳

44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。
A．经营者自身努力  B．加强对投资项目的评估
C．减少判断失误    D．投保的方式

45．假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。
A.土地停止开发               B.房屋竣工
C.租售出开发完成后的房地产   D.经营结束

46．建安工程费包括建筑工程费和（　）等。
A．附属工程费  B．设备及安装工程费
C．管理费      D．室外供电工程费

47．建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）
A.经济寿命＝自然寿命B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关

48．某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。
A.1455.00   B.1456.31    C.1545.00   D.1546.39

49．进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（ ）。
A.套内建筑面积／建筑面积    B.使用面积／建筑面积
C.使用面积／套内建筑面积    D.套内建筑面积／建筑面积

50．下列费用中，不属于物业服务费的是（　）。
A．物业管理区域清洁卫生费用B．共用部位、共用设施设备的维修基金
C．物业管理企业固定资产折旧D．公众责任保险费用

51．某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A.2243   B.2581  C.2526  D.2286

52．对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（　）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争   B.地震   C.核辐射   D.洪水

53．可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为(    )。
A．1％    B．1．5％    C．2％D．2．5％

54．日常贷款维护职能一般由 (    )来承担。 
A．贷款机构    B．政府有关机构   C．担保和保险机构   D．中介服务机构

55．实行一次性征收的税种是(      )。
A.耕地占用税    B.城镇土地使用税    C.房产税    D.土地增值税

56．以下不属于房产税基本特点的是(      )。
A.其征税对象是房屋                          B.按年征收，分期缴纳
C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收    D.由不动产承受人缴纳

57．住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（　）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。
A．施工单位   B．物业管理企业    C．建设单位    D．业主大会

58．住房公积金贷款在本质上是一种（　）。
A．委托贷款   B．信用贷款   C．基金贷款   D．信托贷款

59．已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为 8 万元，增值额为 10 万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（ 　）万元。
A.3      B.2    C.3.6     D.3.8

60．房地产证券化是将（　）相联系，增强资产的流动性。
A．长期资产与短期资金   B．长期资产与长期资金
C．短期资产与长期资金   D．短期资产与短期资金