市小区使用公约

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市小区使用公约

第一章

总则

第一条本公约于年月日订立。立约双方为：

甲方：房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人平易近共和功令国法公法令成立，在市注册的公司，法定地址在市路年夜厦17层

法定代表人：

职务：董事长

乙方：乙方具体资料见本公约附件一《乙方具体资料》。

第二
条鉴于：

1．市区路小区（以下简称「培植用地」）的土地使用权70年，由年月日起至年月日止。甲方已正当地取得培植用地的土地使用权，并在培植用地上兴建了主体建筑物。

2．主体建筑物搜罗：

（1）一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2

（2）会所、泅水池，体育用地（若有）；

（3）公建房；

（4）地库及部门地面为车库。

甲方统称该等主体建筑物为「小区」。

3．小区及其所占土地的土地使用权让渡、出售之前，甲方已依需要法令轨范取得国有土地有偿使用权，并拥有小区的所有权及打点权；

4．按照甲、乙双方于年月日签定的《商品房发卖合同》，乙方采办了小区号楼单元层号房（以下简称「所购房产」）的所有权及响应比例土地面积的土地使用权；

5．按照国务院公布的《物业打点条例》，维护甲、乙双方及小区其他的所有人、使用人的正当权益，明晰打点、缮治责任，保障小区的正常使用，规范小区的物业打点；

6．经友好协商后，双方现赞成本公约项下的所有内容，签定本公约以资信守；

7．本公约由年月日起生效。

第三条除非上下文中还有要求，在本公约中：

单元房：是指小区内朋分出让的房产，其所有权及响应比例土地面积的土地使用权可与小区的其他房产分隔自力让渡。

所有人：是指拥有小区的单元房的所有权及响应比例的土地使用权的一个或（在共有情形下）多个法人或自然人，搜罗他们的受让人、担任人、受赠人、或因单元房按揭或典质而依法可处分典质单元房的典质权人。如发生争议，以市有关房地产挂号机关的挂号为准。

打点公司：在本合约有用期内，是指甲方指定及与甲方签定的打点小区的公司。

共用部位和共用设备：共用部位是指按照本公约条则，小区内所有答应跨越一个单元房以上的所有人配合使用的部位。共用设备是指小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备搜罗：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、茅厕、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部门、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、衡宇主体结构中的基本、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（搜罗供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦搜罗甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改。

第四条本公约的所有条目和前提，对打点公司和乙方及其受让人、担任人、受赠人、承租人、借用人、代办署理人、雇员、访客均具有齐截效力的法令约束力。

第二章

打点规模

第五条甲方指定的在本公约的有用期内物业打点有限公司为小区及其所占土地的独一打点机构，全权负责小区的各项打点处事工作，独家抉择小区的打点形式。享有一切在本公约内可享有的权力，并履行本公约内列明打点机构应履行的责任与义务。自行负责其一切的行为及法令后果。

第六条打点公司打点小区及其所占土地的所有共用部位和共用设备。打点规模搜罗但不限于：

1．维修、养护或改换小区的共用部位和共用设备。

2．平安捍卫处事；

3．放置代有关单元统一征收及向有关单元统一支出小区各单元房的水（搜罗自来水、热水等）、电、暖气等费用；

4．（共用部位）洁净卫生处事；

5．绿化养护。

6．房地产中介和信息咨询处事。

第三章

打点费用

第七条打点费用的收支将分四部门自力帐目进行打点：室第楼部份、商场部份、会所部份及泊车场部份。打点费用分管的原则为各部份的打点支出费用由该部份的全体所有人及使用人前期打点暂按附件二《打点费用分摊表》分管。

第八条打点小区的支出分经常性及非经常性的。经常性支出所需打点费用由打点公司采用每月按期收费体例。自单元房现实交付之日起或单元房的《商品房发卖合同》指定的该衡宇交付日起（两者以先发生者为准）按本公约第七条的原则向小区的所有人征收。经乙方赞成在预交三个月的打点费之后，往后在每月5--10日将 www.qz26.com

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