物业管理合同
物业打点合同
委托方(以下简称甲方)：_________业主打点委员会/房地产开发公司
受委托方(以下简称乙方)：_________物业
打点公司
按照《中华人平易近共和国合同法》、培植部第33呼吁《城市新建室第小区打点法子》等国家、处所有关物业打点法令、律例和政策，在平等、自愿、协商一致的基本上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实施专业化、一体化的物业打点订立本合同。
第一条 物业根基情形
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中室第_________平方米;物业类型：_________(室第区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或同化)。
第二条 委托打点事项
1.衡宇建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基本等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和打点。
2.衡宇建筑本体共用行动措施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、加压供水设备、配电系统、楼内消防行动措施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、打点和运行处事。
3.本物业规划红线内属物业打点规模的市政公用行动措施(道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和打点。
4.本物业规划红线内的属配套处事行动措施(网球场、泅水池、商业网点等)的维修、养护和打点。
5.公共情形(搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位)的洁净卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财富保险保管责任)。
8.社区文化娱乐勾当。
9.物业及物业打点档案、资料;
10.律例和政谋划定由物业打点公司打点的其它事项。
第三条 合同刻日
本合同刻日为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 甲方的权力和义务
1.与物业打点公司议定年度打点打算、年度费用概预算、决算陈述;
2.对乙方的打点实施看管搜检，每年周全进行一次查核评定，如因乙方打点不善，造成重年夜经济损失踪或打点失踪误，经市政府物业打点主管部门认定，有权终止合同;
3.委托乙方对违反物业打点律例政策及业主公约的行为进行措置：搜罗责令遏制违章行为、要求抵偿经济损失踪及支出违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不更正违章行为的责任人采纳停水、停电等催缴催改法子;
4.甲方在合同生效之日起日内按划定向乙方 www.qz26.com
www.qz26.com供给经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元尺度出租经营，其收入按律例政谋划定用于津贴本物业维护打点费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府划定向乙方供给打点用房_________平方米(其中办公用房_________平
方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：
(1)无偿使用。
(2)按每月每平方米建筑面积_________元的尺度租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按划定向乙方供给本物业所有的物业及物业打点档案、资料(工程培植完工资料、住用户资料)，并在乙方打点期满时予以收回;
7.不得干与乙方依法或依本合同划定内容所进行的打点和经营勾当;
8.负责措置非乙方原因而发生的各类纠缠;
9.协助乙方做好物业打点工作和宣传教育、文化勾当;
10.律例政谋划定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权力和义务
1.按照有关法令、律例政策及本合同的划定，制订该物业的各项打点法子、规章轨制、实施细则，自立开展各项打点经营勾当，但不得损害年夜年夜都业主(住用户)的正当权益，获取不妥益处。
2.遵循国家、处所物业打点处事收费划定，按物业打点的处事项目、处事内容。处事深度，测算物业打点处事收费尺度，并向甲方供给测算依据，严酷按合同划定的收费尺度收取，不得私行加价，不得只收费不处事或多收费少处事。