物业管理合同
3.负责编制衡宇及隶属行动措施、设备年度维涵养护打算和年夜中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权遵照律例政策、本合同和业主公约的划定对违反业主公约和物业打点律例政策的行为进行措置;
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项打点营业并支出费用、但不得将整体打点责任及益处让渡给其他人或单元，不得将主要专项营业承包给小我;
6.接管物业打点主管部门及有关政府部门的看管、指导，并接管甲方和业主的看管;
7.至少每3个月向全体业主张榜发布一次打点费用收支账平易近主;
8.对本物业的公用行动措施不得私行占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施;
9.成立本物业的物业打点档案并负责实时记实有关变换情形;
10.开展有用的社区文化勾当和便平易近处事工作;
11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原委托打点的全数物业及其各类打点档案、财政等资料;移交本物业的公共财富，搜罗用打点费、公共收入堆集形成的资产;对本物业的打点财政状况进行财政审计，甲方有权指定专业审计机构;
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财富的保管保险义务(还有，专门合同划定除外)。
第六条 打点方针
乙方按照甲方的委托打点事项拟定出本物业“打点分项尺度”(各项维修、养护和打点的工作尺度和查核尺度)，与甲方协商赞成后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的打点尺度;_________年内达到_________打点尺度，并获适政府主管部门公布的证书。
第七条 打点处事费用
1.本物业的打点处事费按下列第_________项执行：
(1)按政府划定的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一尺度直接支出给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支出刻日：_________;支出体例：_________;
2.打点处事费尺度的调整按下列第_________项执行：
(1)按政府划定的尺度调整;
(2)按每年_________%的幅度上调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的尺度调整_________;
3.乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约处事，采纳成本核算体例，按现实发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及尺度进行审核和看管。
4.衡宇建筑(本体)的配合部位及共用行动措施设备的维修、养护与更新刷新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支出。衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业打点主管部门的指导尺度。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
5.本物业的公用行动措施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时刻内按律例政策的划定到位，以保障本物业的公用配套行动措施的更新刷新及重年夜维护费用。
6.乙方在接管本物业中发生的前期打点费用_________元，按下列第_________项执行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支出;
(2)由乙方承担;
(3)在_________费用中支出;
7.因甲方责任而造成的物业空置并发生的打点费用，按下列第_________项执行：
(1)由甲方承担全数空置物业的打点成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;
(2)由甲方承担上述打点成本费用的_________%;
第八条 奖惩处法
1.乙方周全完成合同划定的各项打点方针，甲方分袂下列情形，对乙方进行奖励：_________;
2.乙方未完成合同划定的各项打点方针，甲方分袂下列情形，对乙方进行赏罚：_________;
3.合同期满后，乙方可加入甲方的打点招投标并在齐截前提下优先获得打点权，但按照律例政策或主管部门划定被打消投标资格或优先打点资格的除外。乙方全数完成合同责任并打点成就优异，年夜都业主反映精采，可以不加入招投标而直接续订合同。
第九条 违约责任