物业管理考察报告(1)
10-15 21:07:43
来源：http://www.qz26.com 工作报告 阅读：8613次
导读：去岁尾，上海市物业打点协会组织部门会员单元赴台湾考查，考查团一行10人走访了台北、高雄、台中、台东、花莲等城市，与台湾物业打点协会、台湾物业打点司理人协会等同业进行了普遍的交流，并召开了两岸物业打点钻研会。台湾物业打点司理人协会、高雄物业打点协会、承平洋打点公司、安朝打点公司、台业打点公司的同业们对我们的考查很是热情，作了当真充实的筹备，给考查团留下了深刻的印象，使我们的进修和考查取得了较好的下场。经由过程进修考查，我们对台湾现行的物业打点模式和系统体例有了必然的体味。一、台湾物业打点的现状跟着前进前辈国家的物业打点逐渐对台湾发生影响，尤其是日本物业打点的成功经验和为社会缔造了年夜量就业机缘对台湾发生了很年夜影响，同时台湾的房产商也要求对不动产进行维护，1987年政府终于准予开放挂号物业打点维护营业项目。从事物业打点的企业叫做公寓年夜厦打点维护公司。1995年，台湾公布了第一个物业打点律例，即《公寓年夜厦打点条例》，1997年又公布《公寓年夜厦打点处事人打点法子》，1998年6月台湾建筑物打点维护司理人协会
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去岁尾，上海市物业打点协会组织部门会员单元赴台湾考查，考查团一行10人走访了台北、高雄、台中、台东、花莲等城市，与台湾物业打点协会、台湾物业打点司理人协会等同业进行了普遍的交流，并召开了两岸物业打点钻研会。台湾物业打点司理人协会、高雄物业打点协会、承平洋打点公司、安朝打点公司、台业打点公司的同业们对我们的考查很是热情，作了
当真充实的筹备，给考查团留下了深刻的印象，使我们的进修和考查取得了较好的下场。经由过程进修考查，我们对台湾现行的物业打点模式和系统体例有了必然的体味。
一、台湾物业打点的现状
跟着前进前辈国家的物业打点逐渐对台湾发生影响，尤其是日本物业打点的成功经验和为社会缔造了年夜量就业机缘对台湾发生了很年夜影响，同时台湾的房产商也要求对不动产进行维护，1987年政府终于准予开放挂号物业打点维护营业项目。从事物业打点的企业叫做公寓年夜厦打点维护公司。1995年，台湾公布了第一个物业打点律例，即《公寓年夜厦打点条例》，1997年又公布《公寓年夜厦打点处事人打点法子》，1998年6月台湾建筑物打点维护司理人协会（简称bma）成立，同年9月开放组织同业公会，设有台北市、高雄市、台中市、桃园县公寓年夜厦打点维护商业同业公会，并由台湾建筑物打点维护司理人协会整合业者，致力“建构法制情形，推广专业手艺、晋升业界形象”，积极介入政府律例拟定与改削，建筑物打点维护司理人协会以成长建筑物打点维护常识手艺，晋升建筑物打点维护处事质量为方针，多年来不竭打点钻研会、不美观摩考查，并与两岸三地（台湾、上海、喷香港）及日本、英国交流，积极介入国际协会勾当，搜罗世界不动产协会和世界建筑物处事厂商联盟。今朝台湾公寓年夜厦打点维护公司介入公会者近100家，插手bma的有50余家，这些公司的市场据有率在80%以上。但公司名称并未统一划定。，台湾又成立了中华物业打点协会。
今朝台湾物业打点处事业中，公寓年夜厦打点维护公司约有450家，从业人员约5万，洁净处事公司约7400家，从业人员约15万人，合计约为20万人，年产值约500亿元（新台币，约125亿人平易近币）。保全公司有452家，从业人员3.6万人，其中驻卫保全年产值约有150亿元（新台币，约37亿人平易近币）。
台湾物业打点处事业依其处事项目可分为三类：第一类为建筑物与情形的使用打点与维护，供给建筑物与情形打点维护、洁净、保全、公共平安搜检、消防平安设备及隶属行动措施设备检修等处事；第二类为糊口与商业支援处事，供给物业dai办及咨询行业、事务打点、物业糊口处事、社区网路、赐顾帮衬处事、保姆、宅配物流、糊口产物（衣、食、住、行、育、乐）及商业支援处事；第三类为资产打点，供给不动产经营参谋、开发租赁及投资打点等处事。
今朝物业打点公司已跳出传统不美观念，处事的规模也不仅限于平安等事项，而是从年夜楼的打点(来历：qz26.com http://www.qz26.com）到糊口便当性的供给，物业打点公司所规划的处事项目，已涵盖了糊口的各个层面。一些年夜型专业物业打点公司除了以上各项外，还供给糊口处事、社区总体营造、租售处事及不动产营运规划等处事，物业打点呈现多样化及多元化。
1、社区治安打点必需有保全公司承担
台湾物业打点的营业因法令限制而被割裂分袂存在于良多行业，搜罗公寓年夜厦打点维护业、保全业、洁净业、衡宇中介业等，在《公寓年夜厦打点条例》及《公寓年夜厦打点处事人打点法子》发布前，有各类分歧的公司形态，普遍的是建筑物打点维护公司，其他也有年夜楼打点参谋公司、洁净公司、机电工程公司等，也供给一些单项或多项的物业打点处事。出格有意思的是，在台湾，物业打点公司与保全公司经常无法有用区分，其首要原因是因为物业打点中有关平安打点项目在台湾的《保全业法》中划定属于保全公司营业项目，物业打点公司不得承揽保全营业。可是在现实的商业营运中，保全公司常涉足物业打点的营运模式，物业打点公司也往往会“入侵”保全公司的营业规模，默示形式就是一家公司两块派司。这与国内保安公司（相当于台湾的保全公司）以驻卫保安工作为主，物业打点公司（相当于台湾的公寓年夜厦打点维护公司）也可招聘保安员从事驻卫保安工作的体例不尽不异。
2、社会斗劲正视物业打点
建筑打点维护公司在台湾普遍成立也不外10几年的历史，近，台湾房地财富成长很快，维护公司数目也不竭增添。可是台湾对从事建筑物打点维护的要求很严酷，企业的准入“门槛”很高。按照《公寓年夜厦打点处事人打点法子》 www.qz26.com
去岁尾，上海市物业打点协会组织部门会员单元赴台湾考查，考查团一行10人走访了台北、高雄、台中、台东、花莲等城市，与台湾物业打点协会、台湾物业打点司理人协会等同业进行了普遍的交流，并召开了两岸物业打点钻研会。台湾物业打点司理人协会、高雄物业打点协会、承平洋打点公司、安朝打点公司、台业打点公司的同业们对我们的考查很是热情，作了
当真充实的筹备，给考查团留下了深刻的印象，使我们的进修和考查取得了较好的下场。经由过程进修考查，我们对台湾现行的物业打点模式和系统体例有了必然的体味。
一、台湾物业打点的现状
跟着前进前辈国家的物业打点逐渐对台湾发生影响，尤其是日本物业打点的成功经验和为社会缔造了年夜量就业机缘对台湾发生了很年夜影响，同时台湾的房产商也要求对不动产进行维护，1987年政府终于准予开放挂号物业打点维护营业项目。从事物业打点的企业叫做公寓年夜厦打点维护公司。1995年，台湾公布了第一个物业打点律例，即《公寓年夜厦打点条例》，1997年又公布《公寓年夜厦打点处事人打点法子》，1998年6月台湾建筑物打点维护司理人协会（简称bma）成立，同年9月开放组织同业公会，设有台北市、高雄市、台中市、桃园县公寓年夜厦打点维护商业同业公会，并由台湾建筑物打点维护司理人协会整合业者，致力“建构法制情形，推广专业手艺、晋升业界形象”，积极介入政府律例拟定与改削，建筑物打点维护司理人协会以成长建筑物打点维护常识手艺，晋升建筑物打点维护处事质量为方针，多年来不竭打点钻研会、不美观摩考查，并与两岸三地（台湾、上海、喷香港）及日本、英国交流，积极介入国际协会勾当，搜罗世界不动产协会和世界建筑物处事厂商联盟。今朝台湾公寓年夜厦打点维护公司介入公会者近100家，插手bma的有50余家，这些公司的市场据有率在80%以上。但公司名称并未统一划定。，台湾又成立了中华物业打点协会。
今朝台湾物业打点处事业中，公寓年夜厦打点维护公司约有450家，从业人员约5万，洁净处事公司约7400家，从业人员约15万人，合计约为20万人，年产值约500亿元（新台币，约125亿人平易近币）。保全公司有452家，从业人员3.6万人，其中驻卫保全年产值约有150亿元（新台币，约37亿人平易近币）。
台湾物业打点处事业依其处事项目可分为三类：第一类为建筑物与情形的使用打点与维护，供给建筑物与情形打点维护、洁净、保全、公共平安搜检、消防平安设备及隶属行动措施设备检修等处事；第二类为糊口与商业支援处事，供给物业dai办及咨询行业、事务打点、物业糊口处事、社区网路、赐顾帮衬处事、保姆、宅配物流、糊口产物（衣、食、住、行、育、乐）及商业支援处事；第三类为资产打点，供给不动产经营参谋、开发租赁及投资打点等处事。
今朝物业打点公司已跳出传统不美观念，处事的规模也不仅限于平安等事项，而是从年夜楼的打点(来历：qz26.com http://www.qz26.com）到糊口便当性的供给，物业打点公司所规划的处事项目，已涵盖了糊口的各个层面。一些年夜型专业物业打点公司除了以上各项外，还供给糊口处事、社区总体营造、租售处事及不动产营运规划等处事，物业打点呈现多样化及多元化。
1、社区治安打点必需有保全公司承担
台湾物业打点的营业因法令限制而被割裂分袂存在于良多行业，搜罗公寓年夜厦打点维护业、保全业、洁净业、衡宇中介业等，在《公寓年夜厦打点条例》及《公寓年夜厦打点处事人打点法子》发布前，有各类分歧的公司形态，普遍的是建筑物打点维护公司，其他也有年夜楼打点参谋公司、洁净公司、机电工程公司等，也供给一些单项或多项的物业打点处事。出格有意思的是，在台湾，物业打点公司与保全公司经常无法有用区分，其首要原因是因为物业打点中有关平安打点项目在台湾的《保全业法》中划定属于保全公司营业项目，物业打点公司不得承揽保全营业。可是在现实的商业营运中，保全公司常涉足物业打点的营运模式，物业打点公司也往往会“入侵”保全公司的营业规模，默示形式就是一家公司两块派司。这与国内保安公司（相当于台湾的保全公司）以驻卫保安工作为主，物业打点公司（相当于台湾的公寓年夜厦打点维护公司）也可招聘保安员从事驻卫保安工作的体例不尽不异。
2、社会斗劲正视物业打点
建筑打点维护公司在台湾普遍成立也不外10几年的历史，近，台湾房地财富成长很快，维护公司数目也不竭增添。可是台湾对从事建筑物打点维护的要求很严酷，企业的准入“门槛”很高。按照《公寓年夜厦打点处事人打点法子》 www.qz26.com
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