房地局主要工作总结
****年是太原市实现率先发展目标的关键之年，在市委、市政府的正确领导下，在省市有关部门的大力支持配合下，在全体干部职工的共同努力下，一年来，太原市房地局以“三个代表”重要思想为指导，紧紧围绕全市各项中心工作，立足房地产业发展实际，既抓住工作重点，又注意整体推进，克服了“非典”疫情造成的不利影响，较好地完成了既定任务。截至10月底，太原市房地产开发投资完成2 7．3亿元，同比增长 40．63%； 房屋施工面积 394．8l万平方米，同比增长24%；竣工33．18万平方米，略低于去年。从全省来看，我市房地产投资总额、房屋施工面积、竣工面积继续保持全省第一。与周边省会城市相比，我市房地产投资总额、房屋施工面积。竣工面积位居中游，如郑州市完成房地产投资 46亿元。房屋施工300万平方米，竣工 200万平方米；石家庄市完成房地产投资26亿元，房屋施工 370万平方米，竣工45万平方米；呼和浩特市完成房地产投资 19．l亿元，房屋施工260万平方米，竣工30万平方米。可以看出，今年我市房地产业的发展状况与郑州市相比尚有一定差距，与石家庄市相比基本处于同一水平，整体上略优于呼和浩特市的发展水平。总体来讲，我市房地产业呈现出健康发展的良好势头，充分发挥了房地产业在提升城市功能、改善市民居住品质等方面的积极作用。
旧城改造进程加快。完成开复工面积55．62万平方米，竣工24.02万平方米，年底可竣工31．51万平方米投资总额达 8．1亿元，比去年同期增加47．2%。有竣工任务的项目均已主体完工，进入安装和内装修阶段。22个新开工项目中，解放市场楼、鱼池街等13个项目已整体拆迁完毕，正在办理报建手续，精营西二道、天平东巷等8个项目拆迁工作也已全面展开，大部分已接近尾声。11个续建项目中，除五福庵、鼓楼二期两个项目仍在拆迁外，其余项目均进人施工阶段。
经济适用房健康发展。经济适用房建设项目共26个，其中己开工项目 20个，开工面积60万平方米，年底可望竣工19万平方米，主体封顶7．6万平方米。各类工程一次验收合格率为100％，优良率达到35％以上。销售住房14600平方米，回收资金2132万元。清欠收回资金近60O万元，滨河小区项目年内已完成投资1220余万元，入住户数达到1000余户，中心广场建设、庭院道路硬化、小区绿化美化、围墙和大门建设都己完工。
房屋管理运行平稳。直管公房管理方面，完成公房维修408．5万元，已竣工工程合格率达 100%； 完成公房出售9．5万平方米；完成房屋安全鉴定20处，87804．63平方米；完成租赁证换证14454户，防汛抢险工作做到了“领导、措施、资金、物资、车辆、人员、服务”七到位，整个汛期，全市直管公房仅塌房7间，比去年同期减少了73间，且未发生一起因房屋倒塌造成的人员伤亡事故，确保了人民生命财产的安全。房屋大管理方面，一是开始拟定全市住宅建设规划，二是成立了太原市直管公房体制改革领导组，讨论起草了《太原市直管公房管理体制改革方案》（草案人启动了房管机构改革工作；三是加强了业务培训，全年共对房管单位进行了7次业务培训，对工程维修人员进行了8次业务培训。另外，我局根据市领导指示精神，积极配合市商贸系统改制工作，对商贸系统占用的直管非住宅用房进行了摸底，对划转直管非住宅用房后给我局直管公房管理、房管机构改制等工作带来的影响进行了分析，起草了《关于商贸国企改制涉及划转非住宅直管公房有关问题的报告人 就划转非住宅直管公房划转问题向市政府提出了相应的建议，目前，我局正按市政府的批复会同市财政局对有关数据进行进一步的测算和核定。
物业管理规模扩大。新批准成立物业企业8家，年检核定三级资质企业 2 4家，对 23家资质证到期的企业上报资料进行了认真审查；加快了维修基金微机化管理进程，为20000余户建立了住宅维修基金，并进行了逐户，逐项输入，“全年共归集维修基金4000多万元，归集额比去年增长 1000多万元；草拟了《太原市维修基金管理办法》（讨论稿） 要求43个单位进行前期物业管理，为后期物业管理的实施创造了有利条件，并按照《物业管理条例》和《前期物业管理招投标办法》的要求，继续推行物业管理招投标制度，促进了物业管理市场化进程；组织全市500余名物业从业人员举办了2期物业管理企业经理培训班，3期部门经理、管理人员培训班，提高了全市物业管理人员素质；指导乡海大厦、华宇物业漪汾宅小区、昭羲别墅、君临天厦、长风小区、西苑公寓等小区召开了业主大会完成了业主委员会筹备，选举和换届工作；开展了《物业管理条例》的宣传贯彻工作，特别是与太原电台联合组办了以“新物管、新形象”为主题的物业管理宣传现场直播活动，使物业管理条例及相关法律知识深入人；积 极组织全市物业管理项目进行创优评比，全市9个物业公司被评为“全省建设系统创建文明行业先进单位”，7个住宅小区（大厦）获得“全省优秀示范小区”称号，我局也获得了“全省建设系统创建文