咨询问题： 二手房交易税收

咨询内容： 
  我于1997年通过包公包料方式建造一206平方米的住宅一处，已取得11万元的建筑业发票（毛坯房），现于20xx年年初销售，因出路不好销售额为18万元（评估价20万元）。不能提供其它相关费用如评估、门窗、地板、天花等单据。请问1、这种情况可以按我省规定核定1%征收个人所得税吗？2、营业税可以按18－11万元＝7万元进行征收吗？3、我们当地的二手房交易设的地税对我讲按20－11＝9万，征收营业税，再按20－11＝9万元依20%征收个人所得税，对吗？同时请教税政一处并二处。　谢谢
  
回复解答：
  1、如果建筑房屋时账证不全的，可以实行核定征收个人所得税，产。至于征收率，应由各地根据房屋的类型，地段等情况确定，请咨询当地税务主管部门。
2、此问题请咨询一处。
3、个人所得税计税依据是以销售价格扣除建筑成本后的余额， 根据现行国家政策规定，销售价格实行的是最低计税价格，即房产部门根据房屋的时限、类型和地段确定一个最低销售价格，当最低销售价格低于销售价格时，计税价格按销售价格确定 ，当最低销售价格高于销售价格时，计税价格按最低销售价格确定。您所说评估价20万元应该是房产部门确定的最低销售价格，所以在计算个人所得税时应按20万元确定，扣除 11万元建筑成本后，按20%税率征收个人所得税。