2017年注册会计师会计考试模拟题

15.下列说法中不正确的是（ ）。
A．投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
B．投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
C．企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
D．采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销

二、多项选择题

1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。
A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C．企业持有以备经营出租的空置建筑物
D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
E．经营出租给本企业职工居住的建筑物

2.下列各项中，不影响企业当期损益的有（　）。
A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值
B.采用公允价值计量模式计量的投资性房地产在期末的公允价值低于其账面价值
C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值
D.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于其账面价值
E.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值

3.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（ ）。
A. 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等
C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E. 对投资性房地产进行后续计量，可以将成本模式转换为公允价值模式

4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期

5.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的有（　　）。
A．成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B．公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C．成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销
D．成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销
E. 公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销

三、计算题

1.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8 00万元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录；
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录；
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录；
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值；
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。

2.AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：
（1）2006年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2007年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。
（2）2007年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。
要求：
（1）编制2007年1月1日购入房地产的有关会计分录
（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录
（4）编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。
（5）假定租赁期满后，将写字楼出售，价款60 000万元，编制相关分录。
（6）假定2008年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日公允价值为59 690万元。编制相关分录。

3.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
（1）2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

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