2017年注会考试《会计》自测习题（八）
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．已出租的土地使用权
D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
E.企业生产经营用的厂房
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中，正确的有（ ）。
A.企业购入房地产的同时开始对外出租，应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产
B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产
C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产
D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值，应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产
E.对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，明确用于资本增值后转让的日期。
4. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
E.企业自用土地使用权停止使用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品，提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
5. 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有（ ）。
A. 其他业务收入 B. 其他业务成本
C. 公允价值变动损益 D. 资本公积
E.累计折旧
6.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
E.同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
7．下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A．已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物
B．已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C．用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权
D．已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物
E.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产
8.下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（ ）。
A．通常应当采用成本模式进行计量
B．只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量
C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．已采用公允价值模式的可以转为成本模式
E.采用成本模式转换为公允价值模式计量地为会计政策变更。
9.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益“。
B. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销。
C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本.
D. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
E.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回。
10．下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（）
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账。
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”。
C．转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：“资本公积——其他资本公积”。
D.转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目。
E.待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的的其他业务收入。
11.下列不属于投资性房地产的项目有（）
A.企业出租给本企业职工居住的宿舍。
B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
C.房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地
D.已出租的建筑物
E.已出租的土地使用权
(三)计算分析题
1. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：
（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
2．乙股份有限公司（以下简称乙公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下：