2005年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
单位：万元
a.第二年与第三年
b.第三年与第四年
c.第四年与第五年
d.第五年与第六年
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
a.甲、丙
b.甲、丁
c.丙、丁
d.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的npv（乙-甲）值（ ）。
单位：万元
a.大于100万元
b.等于零
c.小于零
d.等于100万元
31.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（ ）无资格方案。
单位：万元
a.没有
b.有一个
c.有二个
d.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
a.意外事件的发生
b.市场需求的变动
c.自然灾害
d.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（ ）加以避免。
a.经营者自身努力
b.投保的方式
c.防范自然灾害的发生
d.避免环境污染
34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（ ）等。
a.将风险损失摊销计入成本
b.利用通货膨胀的影响
c.选择擅长经营的房地产项目
d.在经济下降期投资
35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（ ）
a.预付年值
b.普通年值
c.期初年值
d.永续年值
36.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（ ）。
a.通货膨胀
b.金融政策问题
c.实际净现值减少
d.销售价格波动
37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。
a.前者比后者小
b.前者比后者大
c.二者之差等于通货膨胀率
d.二者相等
38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（ ）
a.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
b.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益
c.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用
d.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用
39.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（ ）
a.土地开发工程费
b.设备及安装工程费
c.建筑工程费
d.广告宣传费
40.控制性详细规划的内容包括（ ）
a.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
b.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求
c.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
d.确定市级公共设施的分布及其用地范围
41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（ ）
a.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
b.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
c.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
d.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（ ）。
a.27%
b.40%
c.50%
d.60%
43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（ ）递效竣工报告。
a.施工单位向开发商
b.开发商向质量监督站
c.工程监理机构向开发商
d.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（ ）。
a.装饰装修
b.所有权
c.土地使用权
d.权益
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（ ）
a.房地产市场研究分析
b.确定房地产投资经营目标
c.进行房地产项目决定
d.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（ ）
a.委托代理合同人姓名和住所
b.委托房地产商品的基本情况
c.委托代理人的财务状况
d.委托代理合同的有效期
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（ ）。
a.现金折扣定价策略
b.数量折扣定价策略
c.定价策略
d.变动价格策略
48.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（ ）
a.调整楼宇基价
b.提高前期付款的比例
c.增大楼层之间的差价
d.增大朝向之间的差价
49.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（ ）个符合投标资格的投标人。
a.3
b.5
c.7
d.9
50.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（ ）。
a.政府定价
b.政府指导价
c.业主定价
d.物业管理企业与业主协商定价
51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（ ）义务。
a.实际履行
b.全面履行
c.不履行
d.不适当履行