森林公园老年公寓开发可行性研究报告

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森林公园东邻天中年夜道,北邻练江路,交通位置便当。始建于1994年的森林公园，经由园林部门的周全规划，十年培植，现在已形成706亩林地和108亩水面，森林笼盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种，有用地改善终局部小天色，形成了精采的生态情形。经由市场查询拜访和有关部门协商，按照森林公园的地舆情形和森林资本，按有关
方面的定见，在森林公园院内西北侧培植一个老年公寓，具有普遍的现实意义。斥地了第一小我和自然充实协调的老年栖身、养老场所。

2、经济效益剖析

2.1出产成本估算

固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6万元。

(来历：qz26.com http://www.qz26.com）（2）行政办公及燃料动力费50万元。

（3）维修费700万元3%=21万元

年均总成本118.6万元

2.2年收入估算

按500个床位设计，按70％的入住率现实床位收入350个床位，每个白叟入住按500元/月，现实年收入为50012350＝210万元

2.3资金收受接管

每年收受接管资金为210万元－118.6万元＝91.4万元

700万元÷91.4万元/年＝7.66年

需要7.66年可以收回投资成本。

3、社会效益

3.1直接解决56人的就业问题，此外姑且性工作还解决数十人。

3.2带动了四周旅游景点的旅游成长。

3.3成立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重年夜影响，提高的品味。

4、情形效益

森林老年公寓是成立自然生态系统，以自然景不美观为主体，触合区域人文、社会景不美观，栖身在这里的白叟经由过程与自然的交往，达到体味自然，回亡故然的目的。使栖身在这里的白叟享受到自然生态所带来的益处，做到人与自然，协调相处。

第四章可行性研究结论

森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判定，一是旅游资本的丰硕水平，基本行动措施具备的水平；二是市场测算和成长前途。森林公园老年公寓项目，按前面阐述，开发这一项目是可行的，前途是弘远的。

在投资方面，已拟定了放宽政策改善投资情形的若干划定，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，许可以出让经营权等形式收受接管投资。划定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以必定地说，森林公园老年公寓项目是可行的。
森林公园老年公寓开发可行性研究陈述