贯彻落实住宅物业管理规定的讲话稿
是以，我们要以周全贯彻落实《划定》为契机，从实践“三个代表”主要思惟出发，当真拟定进修、宣传《划定》的工作方案和周密的培训打算。扎扎实实推进物业打点工作，保障当事人权益，敦促物业打点行业健康成长。
一是普遍开展各类形式的宣传勾当。要积极经由过程媒体开展政策问答、以案说法及各类典型经验介绍等多种体例，使泛博群众、社会各界人士、物业打点企业能够在持久内对物业打点有一个系统、周全的体味；建造《划定》宣传画和宣传小册子，分发到街道处事处、社区、物业打点企业、业主等社会各个层面；开展“市平易近对劲的物业打点企业”评选勾当。评选出市平易近对劲的物业打点企业，树立典型，以典型为载体敦促我市物业打点工作水平的提高，使进修、宣传、贯彻《划定》的勾当具体化。
二是举办进修《划定》培训班。组织物业打点行政主管部门人员进行培训，使他们在熟知《划定》各项条目的基本上，明晰物业打点中的具体职责，各项职责的工作轨范、法定文书以及工作时限等；举办物业打点企业培训班。首要进修《划定》及其配套文件中物业打点项目的招投标、物业打点处事收费、物业打点处事合同及职业道德、处事手艺等；组织举办街道处事处、社区委员会、业主代表进修培训班，慢慢成立起“块块负责、条条保证、上下联动”的工作系统体例，体味业主的权力和义务，规范业主年夜会、业主委员会的组建轨范。
三是召开进修贯彻落实《划定》的座谈会、钻研会。组织各级政府的有关委办局、新闻媒体进行钻研,理顺打点机制，明晰责任，经由过程钻研明晰各单元、各部门与物业打点企业维修责任的划分及在物业打点工作中应承担的责任；组织业主、物业打点企业、街道处事处、社区代表,分袂召开座谈会、钻研会，钻研物业打点新系统体例中街道处事处、社区应阐扬的浸染、物业收费与处事等。
经由过程进修和宣传要达到以下目的：一是让泛博业主体味《划定》所设定的法令轨制，运用法令刀兵呵护自己的益处，更充实地行使业主权力，履行应尽的义务，规范业主年夜会、业主委员会行为，协调配合益处关系；二是使物业打点企业当真执行《划定》，切实履行益处事本能机能，以优质处事、诚信处事守信业主；三是促进行政功令部门依法行政，既要保证行政行为不超越权限，不随意干与干与平易近事关系，又要当真履行职责，强化功令看管，提高功令水平，呵护物业打点勾当当事人的正当权益。四是使各方面形成合力，配合执行《划定》，促进物业打点，维护社区精采秩序。
三、周全贯彻落实《划定》，开创物业打点工作新场所排场
值此《划定》公布之机，我们要以“三个代表”主要思惟为指导，以培植协调沈阳为方针，以立异打点，规范成长为起点，与时俱进，开拓立异，当真贯彻落实《划定》，做到政府依法行政，业主依法自律，企业依法经营，配合开创我市物业打点工作的新场所排场。
（一）进一步完美物业打点法制培植，推进依法治业
为配合《划定》的公布实施，今年我们还出台了《业主年夜会和业主委员会培植的指导定见》、《沈阳市前期物业打点招投标打点划定》、《沈阳市物业打点企业诚信查核暂行法子》、《沈阳市室第区物业司理执业暂行法子》四个配套律例，这些律例对《划定》起到了填补强化的浸染，但这些律例还不足以含概全市物业打点的所有方面，我们将按照《划定》的本色内容，连系我市现实，增强其他相关配套法令的编制工作，在做好《划定》与原有相关律例的政策跟尾同时，抓紧拟定、修订、完美其他相关的配套律例和实施细则，进一步完美我市物业打点处所律例系统。
《划定》对我市的物业打点提出了进一步要求，我们将按照其具体内容，对业主的权力和义务、物业打点过程中的行为，业主年夜会、业主委员会的组成运作、小区培植遗留问题、物业打点公司的规章轨制等问题拟定响应的整改法子，保证《划定》的顺遂实施。
（二）切实改变本能机能，充实阐扬市场调节浸染
《划定》按照市场经济的原则，对物业打点勾当的竞争机制、物业处事的定价、合齐截方面均作出了明晰的划定。这些划定的目的，就是培育市场，充实阐扬市场优化资本设置装备摆设的浸染。从这个意义上说，《划定》是一部运用市场手段规范物业打点的指导性文件。是以，全市各级物业打点行政部门，必需按照《划定》的精神，把完美市场机制放在主要位置，切实改变本能机能，积极培育物业打点有形市场，在物业打点工作中做到不越位、不缺位、不错位、不扰平易近，管好政府该管的事。