2003年注册资产评估考试建筑基础试题及答案
（3）简支梁的支座类型：固定铰支座和可动铰支座；
悬臂梁的支座类型：固定支座。
（二）
（1）出让土地使用权的方式包括：协议、招标、拍卖；转让土地使用权的方式包括：买卖、合资、合作建房、:)、作价入股等。
（2）原则①地价对目前的投资环境不产生大的影响；
②地价与当地的社会经济承受能力相适应；
③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。
（3）税收规定①有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
②转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
③土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。
（三）
可能出现的裂缝、原因及对结构的影响如下①砖墙出现竖向裂缝。
原因是砖墙体断面设计不足（或荷载超过设计荷载）。
标志着墙体强度不足，可能导致房屋倒塌。
②钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，宽度超过规定值。
原因：（1）荷载超过设计使用要求；
（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力。
这种裂缝会引起梁的破坏。
③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。
原因：钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。
这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。
④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。
原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。
这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。
（四）
（1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有①肋形楼盖；②井式楼盖；③无梁楼盖。
（2）各种结构形式楼盖传力路线①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。
②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。
（3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。
板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；
梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。
（4）①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。
②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。
（五）
（1）①类似工程现时人工费：3950×30=118500（元）
②类似工程现时材料费主要材料费55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280（元）
其他材料费=412280/82%×18%=90500（元）
材料费=主要材料费+其他材料费=412280+90500=502780（元）
③类似工程现时机械台班费主要机械费=22×776+12×340=21152（元）
其他机械费=21152/70%×30%=9065（元）
机械费=主要机械费+其他机械费=21152+9065=30217（元）
类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497（元）
（2）①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费
=原直接费－换出结构数量×换出结构预算单价+换入结构数量×换入结构预算单价=651497－650×58＋650×11=620947（元）
②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620947/780×700=557260（元）
（3）①甲建筑物土建工程造价
其他直接费和现场经费=557260×（4%+6%）=55726（元）
直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557260+55726=612986（元）
间接费=直接工程费×间接费率=612986×7%=42909（元）
利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（612986+42909）×5%=32795（元）
税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（612986+42909+32795）×3.4%
=23415（元）
甲建筑物土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=612986+42909+32795+23415=712105（元）
②水、暖、电工程造价=712105/88%×12%=97105（元）
甲建筑物建安工程造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价=712105+97105=809210（元）
甲建筑物工程总造价=建安工程造价+其他费用=809210+809210×10%=890131（元）
（4）建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。
理论成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12+36）×100%=75%
勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例＋装修部分成新率×装修部分占工程造价比例＋设备部分成新率×设备部分占工程造价比例
设备部分成新率=1－修复费用/重置价值×100%=1－40000/（809210×12%）×100%=59%
勘察成新率=85%×68%+70%×20%+59%×12%=79%
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%=75%×40%+79%×60%=77%
（5）甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890131×77%=685401（元）
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