2005年注册资产评估师《建筑工程评估》真题及答案

A.房屋拆迁估价机构应当由房地产管理部门确定和委托

B.房屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格

C.拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同

D.拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证须发之日

E.受托估价机构可以根据需要转其受托的估价业务

32.混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用，生成碳酸钙和水的过程。碳化对混凝土的影响有（　　）。

A.使混凝土产生膨胀，从而提高混凝土的抗折强度

B.使混凝土产生收缩，从而降低混凝土的抗拉强度

C.产生的碳酸钙可增大水泥石的孔陈，谷易使有害介质侵人

D.降低混凝士的碱度，从而降低对钢筋的保护能力

E.减少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗压强度有所提高

33.房屋建筑由不同构件所组成，下列构件中属于受弯构件的有（　　）。

A.单向板

B.吊车梁

C.构造柱

D.楼梯梁

E.井格梁

34.建筑物外墙面装饰采用较大尺寸的天然大理石饰面板材时，可采用（　　）。

A.镶贴法粘贴

B.湿法贴挂

C.悬浮法固定

D.钉固法固定

E.干挂法固定

35.检测混凝土强度的局部破损法有（　　）。

A.超声波法

B.钻芯取样法

C.自然电位法

D.拔出法

E.射线法

36.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，正确的工程量计算规则有（　　）。

A.问壁墙所占体积在计算地面垫层时应予以扣除

B.展开宽度小于300mm的挑檐面积不并入墙面抹灰中

C.楼地面找平层按主墙间净面积计算

D.室内管沟所占面积包含在整体地面面层中

E.天棚装饰按主墙间实铺面积计算

37.在建设工程施工过程中所支出的下列各项费用中，属于建安工程直接工程费的（　　）。

A.塔吊司机工资

B.施工机械燃料动力费

C.脚手架租赁费

D.施工降水费

E.材料保管人员工资

38.当初步设计深度不够时，编制单位工程概算可选用的方法有（　　）。

A.概算定额法

B.扩大单价法

C.概算指标法

D.安装设备百分比法

E.预算单价法

39.在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（　　）。

A.财务内部收益率

B.财务外部收益率

C.投资利润率

D.财务净现值

E.利息备付率

40.根据我国《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土结构构件正常使用性的检查项目包括（　　）

A.承载能力

B.位移

C.构造

D.腐蚀

E.裂缝

（一）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

问题（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

（二）

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。

问题（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？

（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？

（4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

（三）

某工业厂房总建筑面积为lOOOm，煎置单价为l200元/m，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.

问题（1）试计算该厂房的重置价值。

（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

（四）

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。

该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。

预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。

问题（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。

（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。

（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

表1折现系数表

（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。

2005年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题

***参考答案***

一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有l个最符合题意）

1.D2.C3.B4.D5.A

6.D7.C8.B9.Dl0.D

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