2012年注册资产评估师《建筑工程评估基础》试卷
D． 建设期贷款利息
24、 已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%，60%和10%，类似工程拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98，措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0，则拟建工程造价的综合调整系数为（ ）。
A、 1.020 B、1.032 C、1.040 D、1.045
25、 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备重量时，可用来编制设备安装工程概算的方法是（ ）。
A、扩大单价法
B、预算单价法
C、设备价值百分比法
D、综合吨位指标法
26、 根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列项目中属于工程量清单中措施项目的是（ ）。
A． 吊装混凝土构件
B． 浇筑大体积混凝土
C． 回填土（石）方
D． 组装平台
27、 某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为24000m2，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（ ）。
A、0.40 B、0.48 C、0.52 D、0.60
28、 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和12年，该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（ ）。
A、12.0% B、14.2% C、19.6% D、42.4%
29、 根据我国现行规定，对于基准地价的地区、协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
30、 根据我国现行规定，对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应当实际短期租赁，其租赁年限一般不超过（ ）年。
A、3年 B、5年 C、6年 D、10年
www.qz26.com二、多选题（每题2分，共10题）
31、 根据《城市房屋拆迁管理条例》，有关城市房屋拆迁的正确做法有（ ）。
A、 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁。
B、 当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决。
C、 因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
D、 拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换。
E、 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
32、 在下列建筑工程常用钢材中，属于普通钢结构用钢的有（ ）。
A、型钢 B、钢管 C、钢筋 D、钢绞线 E、钢板
33、 在下列房屋建筑物中，一般需要设置沉降缝的有（ ）。
A、 新建与已有建筑物相连的房屋
B、 跨度较大的单层工业厂房
C、 坐落在不同承载力地基上的砖混结构房屋
D、 相邻高差较大的框架结构房屋
E、 安装有吊车的单层工业厂房
34、 点支式玻璃幕墙由玻璃面板、（ ）等组成。
A、支撑结构
B、铝合金框
C、聚苯乙烯衬垫
D、折边金属薄板
E、连接支撑构件
35、 混凝土强度非破损检验常用方法有（ ）。
A、 射线法
B、 回射法
C、 超声回弹综合法
D、 超声脉冲法
E、 电化学法
36、 根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），以下各项中需要计算建筑面积的有（ ）。
A、 有永久性顶盖的车棚
B、 建筑物外墙外侧保温层
C、 宽度为2m的雨篷
D、 消防用的室外钢楼梯
E、 与建筑物内不连通的装饰性阳台
37、 下列费用中，应计入安装工程费用的有（ ）。
A、设备外购配套件费
B、设备检验试验费
C、单台设备调试费
D、设备基础工程费
E、设备装配费用
38、 按照工程量清单计价方法，分部分项工程综合单价中所包含的费用有（ ）。
A、 人工费、材料费、机械使用费
B、 工程排污费、工程定额测定费
C、 总承包管理费、措施费
D、 规费、税金
E、 利润、管理费
39、 进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（ ）。
A、 财务净现值大于建设项目总投资
B、 按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C、 项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
D、 项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E、 项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
40、 根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（ ）。
A、土地补偿费
B、耕地占用税
C、安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、青苗补偿费
www.qz26.com三、综合题
第一题（10分）：
（一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。
问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？
2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？
3、排架结构中支撑的种类有哪些？
4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？
综合题第二题（10分）：
（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？
2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？