2012年（初级）经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
61.下列财产中属于房地产的有（ ）
a 房屋
b. 临时搭建的帐篷
c. 围墙
d. 道路
e 室内摆放的家具
62.房地产中介服务包括（ ）
a 房地产咨询
b. 房地产经纪
c. 物业管理
d. 规划设计
e 房地产价格评估
63.下列关于土地所有权的说法中，正确的是（ ）
a 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
b. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离
c. 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
d. 土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
e 土地处分权通常由土地所有人行使
64.下列征地中应当由国务院批准的是（ ）
a 20公顷基本农田
b. 40公顷基本农田
c. 20公顷基本农田外的耕地
d. 40公顷基本农田以外的耕地
e 40公顷非耕地
65.下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（ ）
a 国家机关用地和军事用地
b. 国有企业投资建设商场用地
c. 集体企业投资建设商品住宅用地
d. 城市基础设施用地
e 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
66.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）
a 拆除临时建设必须补偿
b. 拆除违章建设不予补偿
c. 拆除公益事业的房屋不予补偿
d. 产权不明确的房屋不能拆迁
e 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
67.对房地产二级市场特征的正确理解有（ ）
a 房地产二级市场可称为房地产开发市场
b. 房地产二级市场上买主是惟一的
c. 房地产二级市场上价格是由开发商决定
d. 房地产二级市场是不完全竞争市场
e 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循（ ）的原则。
a 等价交换
b. 平等互利
c. 自负盈亏
d. 自主经营 e 规则同等
69.房产市场的主要特点表现为（ ）
a 消费和投资的双重特性
b. 高投资和低风险
c. 交易对象和交易方式的多样性
d. 供给和需求的不平衡性
e 供给和需求的高度层次性和差别性
70.房地产估价原则包括（ ）
a 估价时点原则
b. 交换原则
c. 替代原则
d. 合法原则
e 最高最佳使用原则
71.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）
a 环境
b. 朝向
c. 楼层
d. 新旧程度
e 户型
72.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）
a 使用价值
b. 稀缺性
c. 投资价值
d. 市场价值
e 价格
73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（ ）
a 普通股
b. 优先股
c. 后配股
d. 混合股
e 原始股
74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（ ）
a 合作招标
b. 公开招标
c. 协议招标
d. 邀请招标
e 挂牌招标
75.房地产交易的基本方式包括（ ）
a 买卖
b. 典当
c. 租赁
d. 交换
e 抵押
76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）
a 施工许可证
b. 规划许可证
c. 住宅质量保证书
d. 住宅使用说明书
e 竣工验收合格证
77.房地产抵押具有（ ）等特征
a 抵押房地产必须合法
b. 不转移房地产占用
c. 抵押合同经登记后才能生效
d. 抵押房地产不得设定多少抵押权
e 抵押房地产必须9成新以上
78.下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）
a 监督业主公约的实施
b. 决定专项维修资金使用、续筹方案
c. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
d. 决定物业管理企业的选聘、解聘
e 制定业主大会议事规则
79.下列关于业主的说法中，错误的是（ ）
a 业主对物业服务费收支有知情权、审批权
b. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
c. 业主应该按时交纳物业服务费
d. 发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
e 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
80.物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系
a 业主、非业主使用人
b. 业主大会、业主委员会
c. 物业管理行业协会
d. 物业管理行政主管部门
e 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
81.甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（ ）
a 出让取得
b. 买卖取得
c. 原始取得
d. 继受取得
82.甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）
a 单独所有
b. 按份共有
c. 共同共有
d. 建筑物区分所有
83.按房屋产别划分，该商场属于（ ）
a 全民所有制房产
b. 中外合资产
c. 私产
d. 集体所有制房产
84.下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（ ）
a 因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
b. 甲公司必须得到乙同意后才能转让
c. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律
d. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
85.如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）
a 初始登记
b. 转移登记
c. 变更登记
d. 注销登记
（二）
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
86.建设过程中发现的地下埋藏物属于（ ）所有。