我市房地产发展情况调研报告

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本文章共2页，当前在第2页  上一页  [1] [2] 的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。12月17日，财政部、国土资源部、人民银行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地网出让收支管理的通知》（财综〔20**〕74号），将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
　　三、20**年我市房地产
发展现状
　　（一）房地产开发投资低位徘徊上行。20**年，××房地产开发投资129.5亿元，同比下降5.9%，较当年最低点回升9.1个百分点，比前三季度提高了4.2个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为12.3%，比前三季度提高了2.2个百分点。
　　图1
　　市区共完成房地产开发投资68.2亿元，同比下降16.8%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资61.4亿元，同比增长10.1%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。
　　20**年××市及县(市、区）房地产开发投资情况
　　房地产开发投资完成额（万元）
　　同比增长（%）
　　××市
　　1295292
　　-5.9
　　市区
　　681550
　　-16.8
　　广陵区
　　90922
　　-25.1
　　邗江区
　　310264
　　-6.5
　　维扬区
　　169321
　　-7.4
　　开发区
　　111043
　　-16.6
　　县（市）
　　613743
　　10.1
　　宝应县
　　137024
　　7.9
　　仪征市
　　82771
　　-19.4
　　高邮市
　　85222
　　-7.7
　　江都市
　　308725
　　40.8
　　从房地产投资构成情况看，20**年，商品住宅完成投资106.3亿元，同比下降2.3%；办公楼完成投资1.8亿元，同比下降43.0%；商业营业用房完成投资额14.8亿元，同比下降19.3%；其他用房完成投资额6.6亿元，同比下降10.1%。商品住宅、办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为82.1%、1.4%、11.4%、5.1%，只有商品住宅投资比重同比略有提高（见下表）。
　　20**年××房地产开发投资结构表
　　投资额（亿元）
　　占开发投资比重（%）
　　比重同比增减（%）
　　房地产开发投资
　　129.5
　　—
　　—
　　其中：商品住宅
　　106.3
　　82.1
　　3.1
　　办公楼
　　1.8
　　1.4
　　-0.9
　　商业营业用房
　　14.8
　　11.4
　　-1.9
　　其他用房
　　6.6
　　5.1
　　-0.2
　　（二）房地产建设规模“二升一降”。随着××市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不本文来源：公文论文网 http://www.qz26.com断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。
　　20**年，全市商品房施工面积1339.6万平方米，同比增长16.5%；其中住宅面积1055.1万平方米，同比增长10.8%；办公楼27.1万平方米，同比增长11.7%；商业营业用房186.3万平方米，同比增长46.8%。
　　商品房竣工面积505.9万平方米，同比增长28.2%；其中住宅面积434.3万平方米，同比增长25.5%；办公楼10.6万平方米，同比增长104.8%；商业营业用房49.0万平方米，同比增长59.9%。
　　商品房新开工面积494.1万平方米，同比下降11.6%；其中住宅面积391.9万平方米，同比下降13.0%；办公楼7.5万平方米，同比下降39.7%；商业营业用房63.0万平方米，同比下降1.7%。
　　20**年××商品房开发建设情况如图2所示：
　　图2
　　（三）新政助20**年商品房销售增势强劲。4月份市场回暖以来，市场交易呈现持续火爆局面，各项促进房地产交易的政策累计效应得到进一步显现。20**年，全市商品房共销售514.7万平方米，同比增长69.1%。其中，住宅销售面积466.8万平方米，同比增长75.3%；办公楼销售面积6.6万平方米，同比增长5.5%；商业营业用房销售面积37.2万平方米，同比增长40.9%。商品房销售额225.5亿元，同比增长105.0%；其中住宅销售额198.6亿元，同比增长120.2%；办公楼销售额3.6亿元，同比下降5.5%；商业营业用房销售额22.4亿元，同比增长51.1%。

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